Jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii?

Hiszpański rynek najmu oferuje szeroki wybór nieruchomości, od luksusowych mieszkań w centrum miasta po urokliwe domki na wsi, a więc każdy znajdzie tam coś dla siebie. Planując przeprowadzkę za granicę ważne jest jednak zrozumienie aspektów prawnych oraz poznanie kosztów związanych z wynajmem, aby móc podjąć świadomą i przemyślaną decyzję o rozpoczęciu życia właśnie w tym miejscu.

Co musisz wiedzieć na początek?

1. Aby wynająć mieszkanie będzie Ci potrzebny Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca (NIE) oraz zaświadczenie o dochodach, które potwierdzi, że Twoja sytuacja finansowa jest stabilna i da wynajmującemu gwarancję, że nie będziesz zalegać z płatnościami.
2. Właściciel mieszkania może wymagać od Ciebie tego, żebyś dokonywał opłat za pośrednictwem hiszpańskiego banku. Warto więc już na początku rozważyć otworzenie hiszpańskiego konta bankowego.
3. Umowa najmu musi być podpisana na okres minimum sześciu miesięcy.
4. Obowiązkowo będziesz musiał zapłacić kaucję (la fianza), zazwyczaj będzie ona równowartością miesięcznego czynszu, ale niektórzy właściciele mogą zażądać nawet trzykrotnej stawki czynszu najmu.
5. W umowie może pojawić się zapis o tym, że jeśli będziesz planować dłuższy wyjazd to będziesz musiał poinformować o tym wynajmującego. W ten sposób właściciele chronią się przed okupas, którzy mogliby zająć nieruchomość pod Twoją nieobecność.

Gdzie szukać mieszkania do wynajęcia?

Istnieje wiele stron internetowych, na których można znaleźć pokoje, mieszkania i domy do wynajęcia. Większość z nich posiada filtry, które znacznie ułatwiają wyszukiwanie i skracają czas, jaki trzeba poświęcić na przeglądanie ofert. Niektóre z nich to, na przykład:

• idealista.com
• fotocasa.es
• pisos.com
• yaencontre.com
• enalquiler.com
• milanuncios.com

Jak można łatwo zauważyć, hiszpańskie mieszkania znacznie odbiegają wyglądem od tego, do czego jesteśmy przyzwyczajeni. Hiszpanie spędzają bardzo dużo czasu poza domem, stąd nie przywiązują oni zbyt dużej wagi do tego, jak on wygląda. Jeśli komuś zależy na ładnym, nowoczesnym wystroju, podłodze wyłożonej panelami czy przestronnej kuchni to znalezienie odpowiedniego lokum może mu trochę zająć.

Rodzaje nieruchomości

Najpopularniejsze rodzaje nieruchomości w Hiszpanii to:

• casa – dom w zabudowie szeregowej
• chalet – dom wolnostojący z własną działką
• piso – mieszkanie
• estudio – kawalerka
• apartamento – kawalerka z odzielną sypialnią

Koszt wynajmu

Ceny najmu różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, standardu i wielkości nieruchomości. W większych miastach, takich jak Madryt czy Barcelona, ceny wynajmu są zdecydowanie wyższe w porównaniu do mniejszych miejscowości. Wynajem mieszkania w większym mieście zaczyna się zwykle od 1000 € miesięcznie.Średnia cena miesięcznego czynszu najmu za m² w 2023 roku w zależności od wspólnoty autonomicznej:

Należy wziąć pod uwagę to, że jest to średni koszt najmu w każdej ze wspólnot autonomicznych, brane są więc pod uwagę zarówno duże miasta, jak i wsie, które znacznie zaniżają statystyki. Ceny w większych miastach mogą być nawet dwa razy wyższe niż wskazuje średnia w danej wspólnotie.

Dodatkowe opłaty

Wynajem nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z szeregiem dodatkowych kosztów, które trzeba doliczyć do ceny wynajmu. Konieczne jest uwzględnienie tych wydatków przed podjęciem ostatecznej decyzji o podpisaniu umowy.Wysokość opłat zależeć będzie od różnych czynników, takich jak miejsce zamieszkania, liczba osób mieszkających w gospodarstwie domowym, powierzchnia lokalu i preferowany styl życia.Poniżej znajdują się statystyki opracowane przez instytucje hiszpańskie, które mogą przybliżyć średnie miesięczne wydatki dla osoby, która mieszka sama, dla pary i dla czteroosobowej rodziny.Rachunek za prąd

• jedna osoba: 100 kWh/mies. – 35 €
• dwie osoby: 200 kWh/mies. – 55 €
• cztery osoby: 321 kWh/mies. – 75 €

Rachunek za gaz

• jedna osoba: 50 m²/mies. – 25 €
• dwie osoby: 70 m²/mies. – 40 €
• cztery osoby: 90 m²/mies. – 60 €

Rachunek za wodę

• jedna osoba: 4 m³/mies. – 7,6 €
• dwie osoby: 8 m³/mies. – 15,2 €
• cztery osoby: 20 m³/mies. – 38 €

Rachunek za Internet

• jedna osoba: 100 MB – 20 €
• dwie osoby: 300 MB – 25 €
• cztery osoby: 600 MB – 30 €

Należy pamiętać, że są to tylko ogólne szacunki, a rzeczywiste ceny mogą się nieco różnić. Zużycie mediów jest kwestią bardzo indywidualną i zależy od wielu czynników, między innymi od liczby i rodzaju urządzeń, jakie posiadamy, częstotliwości korzystania z nich, naszego stylu życia, a także od pory roku.

Wskazówki

Szukając mieszkania na wynajem warto zwrócić uwagę na kilka istotnych rzeczy:

1. Ogrzewanie. Hiszpańskie mieszkania skonstruowane są w taki sposób, żeby jak najlepiej znieść gorące letnie dni. Ma to swoje minusy w zimę, kiedy to w mieszkaniach często jest zdecydowanie chłodniej niż na zewnątrz. Warto więc zwrócić uwagę na to, czy w mieszkaniu jest ogrzewanie.
2. Cena. Wyjątkowo niska cena zwykle jest pułapką. Podejrzanie tanie mieszkania zwyczaj znajdują się w niebezpiecznych dzielnicach, w których oprócz problemów z sąsiadami możemy mieć problem również z karaluchami, które w Hiszpanii nietrudno spotkać.
3. Okna. Jeśli planujesz wynajmować pokój, zwróć uwagę na to, czy jest w nim okno. Łatwo trafić na pokój, który posiada tylko niewielki otwór z widokiem na wewnętrzne patio.
4. Mieszkania widmo. Niestety w Hiszpanii dużym problemem są oszuści, którzy wystawiają ogłoszenia nieistniejących nieruchomości, a po wpłaceniu zaliczki nagle znikają. Zawsze najpierw upewnij się, że dane mieszkanie w ogóle istnieje i że osoba, z którą rozmawiasz, rzeczywiście jest jego właścicielem.