Licencja turystyczna w Hiszpanii

Czym jest licencja turystyczna?

Licencja turystyczna to oficjalne pozwolenie wydawane przez władze regionalne, które uprawnia właściciela mieszkania lub firmę do prowadzenia działalności turystycznej polegającej na wynajmie nieruchomości na krótkie pobyty. Licencja ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa, jakości usług oraz zgodności z przepisami prawa w sektorze turystyki.

Rodzaje licencji turystycznych w Hiszpanii

W Hiszpanii obowiązują różne typy licencji turystycznych, w zależności od rodzaju nieruchomości:

• Wynajem turystyczny (vivienda de uso turístico) – dotyczy mieszkań, domów i apartamentów, które są regularnie wynajmowane w całości, są umeblowane i gotowe do natychmiastowego użytku.
• Apartamenty turystyczne (apartamentos turísticos) – większe kompleksy z niezależnymi jednostkami mieszkalnymi i dodatkowymi usługami, zarządzane przez firmy w ramach działalności gospodarczej.

Kto może ubiegać się o licencję turystyczną w Hiszpanii?

Licencję może uzyskać zarówno osoba fizyczna (właściciel nieruchomości), jak i osoba prawna (firma prowadząca działalność turystyczną). Należy jednak pamiętać, że każda wspólnota autonomiczna w Hiszpanii ma swoje własne przepisy i procedury związane z przyznawaniem licencji.

Jakie wymagania należy spełnić?

Każda wspólnota autonomiczna może mieć nieco inne wymagania. Na przykładzie Andaluzji są to:

1. Posiadanie licencji na użytkowanie lokalu (licencia de ocupación).
2. Odpowiednie wyposażenie umożliwiające natychmiastowe korzystanie z lokalu, zgodnie z liczbą miejsc noclegowych.
3. Obecność apteczki pierwszej pomocy.
4. Udostępnienie informacji turystycznej i lokalnej infrastruktury – w formie papierowej lub elektronicznej.
5. Tabliczka informująca o dostępności formularzy skarg i wniosków.
6. Zapewnienie czystości lokalu przy przyjeździe i wyjeździe gości.
7. Wskazanie osoby kontaktowej oraz przekazanie gościom informacji o korzystaniu z lokalu i jego wyposażenia.
8. Zarejestrowanie nieruchomości w odpowiednim rejestrze.
9. Rejestrowanie danych wszystkich gości (zgodnie z przepisami).
10. Zgłaszanie dochodów z wynajmu do urzędu skarbowego.

Jak zarejestrować wynajem turystyczny w Hiszpanii?

Po przygotowaniu dokumentów właściciel musi:

• Złożyć wniosek drogą elektroniczną lub osobiście w odpowiednim urzędzie.
• Zarejestrować nieruchomość w Kolegium Rejestratorów, co wiąże się z uzyskaniem numeru rejestracyjnego.
• Umieścić numer rejestracyjny na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com.

Co grozi za brak licencji?

Wynajem bez licencji jest nielegalny i może skutkować grzywną w wysokości do 60 000 euro, a także odpowiedzialnością cywilną – np. w przypadku szkód lub wypadków podczas pobytu turystów.