Blog - Polsko-Hiszpański

Zdjęcie - białe domy na wynajem w Hiszpanii

22.06.2023 r.

Jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii?

Hiszpania stała się w ostatnich latach bardzo popularnym kierunkiem emigracji Polaków. Nie ma co się temu dziwić, ponieważ słoneczna pogoda, piękne widoki i wspaniali ludzie bez wątpienia zachęcają do wyboru tego kraju.
Hiszpański rynek najmu oferuje szeroki wybór nieruchomości, od luksusowych mieszkań w centrum miasta po urokliwe domki na wsi, a więc każdy znajdzie tam coś dla siebie. Planując przeprowadzkę za granicę ważne jest jednak zrozumienie aspektów prawnych oraz poznanie kosztów związanych z wynajmem, aby móc podjąć świadomą i przemyślaną decyzję o rozpoczęciu życia właśnie w tym miejscu. CO MUSISZ WIEDZIEĆ NA POCZĄTEK? 1. Aby wynająć mieszkanie będzie Ci potrzebny Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca (NIE) oraz zaświadczenie o dochodach, które potwierdzi, że Twoja sytuacja finansowa jest stabilna i da wynajmującemu gwarancję, że nie będziesz zalegać z płatnościami. 2. Właściciel mieszkania może wymagać od Ciebie tego, żebyś dokonywał opłat za pośrednictwem hiszpańskiego banku. Warto więc już na początku rozważyć otworzenie hiszpańskiego konta bankowego. 3. Umowa najmu musi być podpisana na okres minimum sześciu miesięcy. 4. Obowiązkowo będziesz musiał zapłacić kaucję (la fianza), zazwyczaj będzie ona równowartością miesięcznego czynszu, ale niektórzy właściciele mogą zażądać nawet trzykrotnej stawki czynszu najmu. 5. W umowie może pojawić się zapis o tym, że jeśli będziesz planować dłuższy wyjazd to będziesz musiał poinformować o tym wynajmującego. W ten sposób właściciele chronią się przed okupas, którzy mogliby zająć nieruchomość pod Twoją nieobecność. GDZIE SZUKAĆ MIESZKANIA DO WYNAJĘCIA? Istnieje wiele stron internetowych, na których można znaleźć pokoje, mieszkania i domy do wynajęcia. Większość z nich posiada filtry, które znacznie ułatwiają wyszukiwanie i skracają czas, jaki trzeba poświęcić na przeglądanie ofert. Niektóre z nich to, na przykład: idealista.com [https://www.idealista.com/es/] fotocasa.es [https://www.fotocasa.es/] pisos.com [https://www.pisos.com/] yaencontre.com [https://www.yaencontre.com/] enalquiler.com [https://www.enalquiler.com/] milanuncios.com [https://www.milanuncios.com/] Jak można łatwo zauważyć, hiszpańskie mieszkania znacznie odbiegają wyglądem od tego, do czego jesteśmy przyzwyczajeni. Hiszpanie spędzają bardzo dużo czasu poza domem, stąd nie przywiązują oni zbyt dużej wagi do tego, jak on wygląda. Jeśli komuś zależy na ładnym, nowoczesnym wystroju, podłodze wyłożonej panelami czy przestronnej kuchni to znalezienie odpowiedniego lokum może mu trochę zająć. RODZAJE NIERUCHOMOŚCI Najpopularniejsze rodzaje nieruchomości w Hiszpanii to: * casa – dom w zabudowie szeregowej * chalet – dom wolnostojący z własną działką * piso – mieszkanie * estudio – kawalerka * apartamento – kawalerka z odzielną sypialnią KOSZT WYNAJMU Ceny najmu różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, standardu i wielkości nieruchomości. W większych miastach, takich jak Madryt czy Barcelona, ceny wynajmu są zdecydowanie wyższe w porównaniu do mniejszych miejscowości. Wynajem mieszkania w większym mieście zaczyna się zwykle od 1000 € miesięcznie. Średnia cena miesięcznego czynszu najmu za m2 w 2023 roku w zależności od wspólnoty autonomicznej: Mapa - Ceny wynajmu mieszkań w zależności od wspólnoty autonomicznej w Hiszpanii [/images/blog/mapa.png] Należy wziąć pod uwagę to, że jest to średni koszt najmu w każdej ze wspólnot autonomicznych, brane są więc pod uwagę zarówno duże miasta, jak i wsie, które znacznie zaniżają statystyki. Ceny w większych miastach mogą być nawet dwa razy wyższe niż wskazuje średnia w danej wspólnocie. DODATKOWE OPŁATY Wynajem nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z szeregiem dodatkowych kosztów, które trzeba doliczyć do ceny wynajmu. Konieczne jest uwzględnienie tych wydatków przed podjęciem ostatecznej decyzji o podpisaniu umowy. Wysokość opłat zależeć będzie od różnych czynników, takich jak miejsce zamieszkania, liczba osób mieszkających w gospodarstwie domowym, powierzchnia lokalu i preferowany styl życia. Poniżej znajdują się statystyki opracowane przez instytucje hiszpańskie, które mogą przybliżyć średnie miesięczne wydatki dla osoby, która mieszka sama, dla pary i dla czteroosobowej rodziny. Rachunek za prąd * jedna osoba: 100 kWh/mies. – 35 € * dwie osoby: 200 kWh/mies. – 55 € * cztery osoby: 321 kWh/mies. – 75 € Rachunek za gaz * jedna osoba: 50 m2/mies. – 25 € * dwie osoby: 70 m2/mies. – 40 € * cztery osoby: 90 m2/mies. – 60 € Rachunek za wodę * jedna osoba: 4 m3/mies. – 7,6 € * dwie osoby: 8 m3/mies. – 15,2 € * cztery osoby: 20 m3/mies. – 38 € Rachunek za Internet * jedna osoba: 100 MB – 20 € * dwie osoby: 300 MB – 25 € * cztery osoby: 600 MB – 30 € Należy pamiętać, że są to tylko ogólne szacunki, a rzeczywiste ceny mogą się nieco różnić. Zużycie mediów jest kwestią bardzo indywidualną i zależy od wielu czynników, między innymi od liczby i rodzaju urządzeń, jakie posiadamy, częstotliwości korzystania z nich, naszego stylu życia, a także od pory roku. WSKAZÓWKI Szukając mieszkania na wynajem warto zwrócić uwagę na kilka istotnych rzeczy: 1. Ogrzewanie. Hiszpańskie mieszkania skonstruowane są w taki sposób, żeby jak najlepiej znieść gorące letnie dni. Ma to swoje minusy w zimę, kiedy to w mieszkaniach często jest zdecydowanie chłodniej niż na zewnątrz. Warto więc zwrócić uwagę na to, czy w mieszkaniu jest ogrzewanie. 2. Cena. Wyjątkowo niska cena zwykle jest pułapką. Podejrzanie tanie mieszkania zwyczaj znajdują się w niebezpiecznych dzielnicach, w których oprócz problemów z sąsiadami możemy mieć problem również z karaluchami, które w Hiszpanii nietrudno spotkać. 3. Okna. Jeśli planujesz wynajmować pokój, zwróć uwagę na to, czy jest w nim okno. Łatwo trafić na pokój, który posiada tylko niewielki otwór z widokiem na wewnętrzne patio. 4. Mieszkania widmo. Niestety w Hiszpanii dużym problemem są oszuści, którzy wystawiają ogłoszenia nieistniejących nieruchomości, a po wpłaceniu zaliczki nagle znikają. Zawsze najpierw upewnij się, że dane mieszkanie w ogóle istnieje i że osoba, z którą rozmawiasz, rzeczywiście jest jego właścicielem.

Zdjęcie - dom zajęty przez hiszpańskich dzikich lokatorów okupas

09.06.2023 r.

„Okupas” - dzicy lokatorzy w Hiszpanii

Wyobraź sobie, że wracasz z urlopu i po dotarciu do domu zdajesz sobie sprawę, że zamki w drzwiach zostały wymienione, a w środku zadomowili się nieznani ludzie. Serce zaczyna Ci bić jak szalone, przez głowę przelatują Ci setki myśli... Aż w końcu zdajesz sobie sprawę, że właśnie padłeś ofiarą okupas.
Ale jak do tego doszło? Co mogło skłonić kogoś do podjęcia decyzji o zamieszkaniu w Twoim domu? Powody mogą być różne, od braku funduszy i potrzeby posiadania dachu nad głową, po poszukiwanie miejsca na osiedlenie się bez zobowiązań czynszowych czy kredytowych. Hiszpański termin okupas odnosi się do osób, które nielegalnie włamują się do pustych mieszkań, domów lub budynków i zajmują je. Ruch okupa jest bardzo kontrowersyjny w Hiszpanii. Niektóre organizacje bowiem bronią prawa do mieszkania i promują alternatywne rozwiązania gwarantujące dostęp do godziwego życia, podczas gdy inne uważają, że nielegalne zajmowanie nieruchomości jest naruszeniem własności prywatnej. Okupas argumentują swoje działania potrzebą posiadania dachu nad głową i potępiają spekulacje na runku nieruchomości. JAKIE NIERUCHOMOŚCI NAJCZĘŚCIEJ WYBIERAJĄ OKUPAS? Dzicy lokatorzy w Hiszpanii zajmują różnego rodzaju nieruchomości, zazwyczaj są to jednak: * Puste domy i mieszkania, zarówno prywatne, jak i należące do podmiotów publicznych. * Opuszczone budynki, takie jak opuszczone stacje kolejowe, szpitale, szkoły czy stare budynki przemysłowe. * Nieruchomości przejęte przez banki lub komorników. * Tak zwane drugie domy, czyli takie, w których właściciele nie mieszkają na stałe. CZY TRUDNO JEST POZBYĆ SIĘ OKUPAS? Zdarzają się sytuacje, w których eksmisja nielegalnych lokatorów może być bardzo trudna, a sprawa w sądzie może toczyć się nawet przez kilka lat. Ma to miejsce, jeśli na przykład: * W mieszkaniu znajdują się małoletni lub osoby wymagające specjalnej troski. * Dzicy lokatorzy udowodnią, że znajdują się w trudnej sytuacji. * Właściciel ma inne lokum, w którym może zamieszkać. * Nie można wyraźnie udowodnić, kto jest właścicielem nieruchomości. * Wynajmujący nie przeprowadzi prawidłowo procedury eksmisji. Trzeba pamiętać, że chociaż okoliczności te mogą utrudnić eksmisję, nie oznacza to, że zajmowanie nieruchomości jest zgodne z prawem. CZY POLICJA REAGUJE W TAKIEJ SYTUACJI? Władze hiszpańskie zwykle interweniują w przypadkach nielegalnego zajmowania nieruchomości. Może to być jednak długi i skomplikowany proces. Właściciele często zmuszeni są negocjować i szukać porozumień, aby pozbyć się dzikich lokatorów ze swoich posiadłości. Najszybszą procedurą jest tak zwana eksmisja ekspresowa, która znacznie przyspiesza proces pozbycia się dzikich lokatorów. Składa się ona z kilku etapów: 1. Skarga i wniosek. Właściciel musi złożyć skargę na policji i zażądać eksmisji. Od wejścia w życie rozporządzenia nr 5/2018, właściciel może złożyć skargę bezpośrednio do właściwego sądu, co jeszcze bardziej przyspiesza proces. 2. Nakaz eksmisji. Po złożeniu skargi, sędzia może wydać nakaz eksmisji, powiadamiając lokatorów o nakazie eksmisji. Od tego momentu lokatorzy mają 10 dni na przedstawienie zarzutów lub dobrowolne opuszczenie nieruchomości. 3. Proces i nakaz eksmisji. W sytuacji, gdy lokatorzy nie opuszczą domu w ciągu 10 dni, zostanie przeprowadzony proces. W przypadku potwierdzenia nielegalnego zajmowania nieruchomości, sędzia może wydać nakaz eksmisji, wyznaczając lokatorom termin opuszczenia lokalu. 4. Wykonanie nakazu eksmisji. Po wydaniu nakazu eksmisji, służby bezpieczeństwa mogą przystąpić do jego wykonania. Zgodnie z rozporządzeniem nr 5/2018, od zawiadomienia o nakazie eksmisji ustala się termin 48 godzin na dobrowolne opuszczenie domu przez lokatorów. Jeśli nie dotrzymają tego terminu, może zostać przeprowadzona przymusowa eksmisja. Należy mieć na uwadze, że podane ramy czasowe mogą się różnić w zależności od indywidualnych okoliczności i lokalnej jurysdykcji. Warto wspomnieć o mitycznych pierwszych 48 godzinach od wtargnięcia okupas. Krąży pogłoska o tym, że jeśli zgłoszenie nastąpi w tym czasie, to policja bez problemu będzie mogła wyrzucić lokatorów z mieszkania. Jest to jednak tylko miejska legenda. Rzeczywiście, im szybciej złożone zostanie zawiadomienie o dokonanym przestępstwie, tym większe są szanse na wcześniejsze zakończenie sprawy. Nie gwarantuje to jednak natychmiastowego pozbycia się niechcianych lokatorów. PRZEPISY I NORMY PRAWNE DOTYCZĄCE NIELEGALNEGO ZAJMOWANIA NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII: Hiszpańskie ustawodawstwo stanowi, że zajmowanie nieruchomości bez zgody właściciela jest przestępstwem. Chociaż nie ma konkretnego prawa, które dotyczyłoby wyłącznie okupas, zastosowanie mają różne przepisy regulujące tę sytuację. Między innymi Artykuł 245 Kodeksu Karnego i Artykuł 33 Konstytucji Hiszpanii. Art. 245 Kodeksu Karnego 1. Kto przemocą lub zastraszeniem zajmuje nieruchomość lub przywłaszcza sobie cudze prawo majątkowe, oprócz kar za popełnioną przemoc, podlega karze pozbawienia wolności od roku do dwóch lat, która zostanie ustalona z uwzględnieniem uzyskanych korzyści i wyrządzonej szkody. 2. Kto bez należytej zgody zajmuje cudzą nieruchomość, mieszkanie lub budynek niebędący lokalem mieszkalnym albo przebywa tam wbrew woli właściciela, podlega karze grzywny od 3 do 6 miesięcy. Art. 33 Konstytucji Hiszpanii 1. Gwarantuje się prawo do własności prywatnej i do dziedziczenia. 2. Funkcja społeczna tych praw wyznacza ramy dla ich treści, zgodnie z ustawami. 3. Nikt nie może zostać pozbawiony mienia i praw inaczej niż z powodów usprawiedliwionych względami użyteczności publicznej lub interesu społecznego, za odpowiednim odszkodowaniem i zgodnie z postanowieniami ustaw. Brak jasnych i skutecznych przepisów regulujących tę kwestię wywołuje niepokój wśród osób planujących zakup własnej nieruchomości. Władze nieustannie starają się znaleźć rozwiązania, które chroniłyby prawa właścicieli nieruchomości i jednocześnie zaspokajałyby potrzeby mieszkaniowe osób znajdujących się w trudnej sytuacji.

Czy da się żyć w Hiszpanii bez znajomości języka?

Jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii?

„Okupas” - dzicy lokatorzy w Hiszpanii

Czym jest hiszpański numer NIE?